-
14.07.2014Вышла статья в июльском номере журнала «1000 экз.» -
04.07.2014Для клиентов агентства недвижимости «Дельта Риэлти»....
-
Субботская Диана Владимировна
Телефон: 22-66-02
-
Башмакова Анжела Викторовна
Телефон: 22-66-64
-
Колесов Евгений Александрович
Телефон: 22-66-37
Квартира в аренду - где искать и как выбирать.
Аренда квартиры – временная или постоянная альтернатива собственному жилью и услуга, остро востребованная на рынке недвижимости.
Как найти подходящую жилплощадь, снять квартиру по оптимальной цене и снизить возможные риски? Прежде чем начать поиск вариантов, следует хорошо продумать все критерии, которым должно отвечать будущее жилье.
Как правило, наиболее существенными факторами являются месторасположение дома, количество комнат в квартире, метраж, наличие меблировки, инфраструктура района, транспортная доступность, цена аренды, сроки сдачи жилья и т.п. Искать квартиру можно по объявлениям в специализированных газетах, на интернет-порталах, автобусных остановках, через знакомых, друзей или родственников.
Будущему арендатору нужно быть готовым к тому, что поток предложений окажется довольно серьезным. После того, как вы нашли 3-4 подходящих варианта, необходимо договориться о просмотрах, съездить посмотреть, выбрать подходящий вариант. Чаще всего, после того как вариант выбран, возникает вопрос кто собственник квартиры.
Поэтому проверяем правоустанавливающие документы, паспорта, имеет ли право арендодатель на сдачу в аренду данного объекта в принципе.
Проверив документы и обсудив все детали – переходим к договору, тут важно присутствие собственника либо его представителя, действующего на основании нотариально заверенной доверенности. Подписывать договор найма квартиры может только собственник либо его представить по доверенности, заверенной у нотариуса. Родственные связи, соседство, дружба – права на сдачу квартиры не дает.
Первое что важно - это оплата коммунальных услуг, следует убедиться в том, что у хозяина квартиры нет задолженностей по коммунальным услугам, обязательно сделать пометку в договоре о том, с какого момента и какие именно коммунальные услуги оплачиваются нанимателем. В договоре важно прописать: ФИО сторон, паспортные данные, регистрацию, телефоны, адрес объекта, даты, срок действия, цену, на какой срок зафиксирована арендная плата, как будут производиться расчеты, обязанности сторон, ответственность, кто будет проживать в квартире, составить акт приема-передачи, снять показания счетчиков, указать, сколько ключей передано и т.д.
Теперь настало время произвести расчет и как то это зафиксировать, обычно это происходит через расписку либо тетрадку, которая чаще всего хранится у хозяина квартиры, и при возникновении спорных ситуаций у съёмщиков нет документального подтверждения оплаты. Важно расчеты оформлять документально в двух экземплярах, скрепленных подписью хозяина квартиры и храниться они должны как у хозяина, так и у съёмщика квартиры.
Арендовать квартиру через наше агентство недвижимости в разы быстрее и надежнее!
С чего начать, если Вы решили купить квартиру самостоятельно?
Изучаем рынок недвижимости. Просмотрев специализированные газеты и интернет-сайты, Вы увидите огромное количество предложений. Будьте готовы к тому, что большинство объявлений неактуальны и неправдивы, чтобы отмести их, придется потратить время. Далее просматриваем выбранные квартиры. Здесь нет надобности давать конкретные советы, поскольку каждый сам знает, что ему нужно. После того, как Вы нашли подходящую квартиру необходимо подтвердить свои намерения о ее покупке, для чего нужно внести аванс (задаток) продавцу и заключить предварительный договор купли-продажи.
Дальше следует проверить юридическую чистоту квартиры и дееспособность продавца. Нужно точно убедиться в том, что нет лиц, которые временно убыли из квартиры, но которые имеют право проживать в ней. Это важно сделать, чтобы потом не было оснований признать сделку недействительной. Следует также убедиться в том, что у бывшего хозяина квартиры нет задолженностей по коммунальным услугам.
Вы удостоверились в юридической чистоте квартиры, договорились о цене. Теперь настало время произвести расчет и заключить основной договор купли-продажи. В договоре должны быть указаны все детали будущей сделки: когда она состоится, цена, порядок расчета, когда точно будут сняты с учета зарегистрированные в квартире люди, в какой срок будет осуществлена передача недвижимости и ключей и т.д. После того как проект договора Вами внимательно изучен, назначается день сделки.
Сделка - это подписание договора купли-продажи и получения денег. Процесс передачи денег выбираете с продавцом самостоятельно, будет ли это наличный расчет или Вы воспользуетесь банковскими услугами (ячейка, счет). Дальше вместе с продавцом Вы обращаетесь в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по месту нахождения недвижимого имущества. Продавец и покупатель подают на регистрацию заявление и все необходимые документы, взамен получают расписку о приеме документов. В расписке будет указан срок окончания регистрации.
После регистрации вы получите:
- 1. Зарегистрированный договор купли-продажи: экземпляр покупателя и продавца.
- 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретённую Вами квартиру.
- 3. Старые правоустанавливающие документы, доверенности.
Заключительный этап. После получения договора и свидетельства о государственной регистрации надо принять квартиру по акту приёма-передачи. Квартира должна быть сдана Вам в надлежащем техническом состоянии, без коммунальных задолженностей, с полным комплектом ключей. И Вы становитесь новым владельцем приобретенной Вами жилплощади, со всеми вытекающими из этого правами и обязанностями.
Слишком сложно? Тогда купите недвижимость через АН «ДЕЛЬТА РИЭЛТИ» за 4 ЛЕГКИХ ШАГА!
