«Соблюдайте спокойствие — покупайте недвижимость!»
Стоит ли сейчас покупать или продавать квартиру и что будет дальше с ивановским рынком недвижимости?
В периоды финансовой нестабильности одним из самых надежных видов вложения денег всегда считалась недвижимость. Опыт последних 15–20 лет показывает, что жилая недвижимость — квартиры, дома и т. п. — если и дешевеет, то ненамного и ненадолго. Но, как известно, каждый кризис хоть в чем-то, да отличается от предыдущего. Что происходит сейчас на ивановском рынке недвижимости? Что будет в ближайшей перспективе? Останется ли недвижимость таким же надежным активом? Как избежать незавидной судьбы обманутого дольщика? Наш эксперт сегодня — президент Гильдии риэлторов Ивановской области, председатель совета директоров агентства недвижимости «Дельта Риэлти» Анатолий Омехин.
Покупаем, несмотря ни на что
Как отмечают специалисты, пока никакие экономические катаклизмы не оказали существенного влияния на рынок недвижимости: ни резких скачков цен, ни существенного снижения спроса или предложения нет. Причем не только в Ивановской области. «Аналогичная ситуация наблюдается и в других регионах, в том числе Московской, Владимирской, Костромской областях, — говорит Анатолий Омехин. — Однако на ежегодной конференции аналитиков рынка недвижимости, которая относительно недавно прошла в Москве, большинство экспертах сошлись во мнении, что в ближайшие месяцы можно ожидать заметное снижение спроса, в том числе — в сегменте жилой недвижимости». «Причины этого очевидны, — продолжает Анатолий Омехин. — Если одна из отраслей экономики страны начинает „проседать“, это приводит к проблемам в смежных отраслях. А сейчас ряд проблем возник в финансово-кредитной системе, которую неслучайно называют кровеносной системой экономики. В результате санкций российские банки лишились доступа к дешевым и длинным (то есть выдаваемым на длительный срок) зарубежным кредитам. То есть деньги стали дороже. Соответственно, и внутри страны банки стали ужесточать требования к заемщикам, ставки по кредитам заметно растут, получить ипотечный кредит (а подавляющее большинство квартир в Иванове приобретается с использованием механизма ипотеки) стало сложнее». В первую очередь, считают специалисты, эта позиция банков окажет влияние на рынок новостроек. Если застройщик находится не в лучшем финансовом положении, то не исключено и замораживание строительства, а значит, неизбежно появятся обманутые дольщики. Доверие к первичному рынку, как это уже было несколько лет назад, будет частично потеряно, а это приведет к росту спроса (и, соответственно, цен) на вторичном рынке жилья. Ведь здесь квартира уже построена и никуда не денется.
Не верь никому — обращайся к профессионалам
Не секрет, что в сложной экономической ситуации всегда находится масса любителей половить рыбку в мутной воде — тех, кто пытается нажиться на проблемах, пользуясь доверчивостью людей и их неосведомленностью относительно различных юридических тонкостей. В 1990-х годах ситуации, когда мошенники оставляли ивановцев без квартир или без денег, были не редкостью. Да и сейчас стоит опасаться не только «индивидуальных» мошенников, но и недобросовестных риэлтерских агентств. Но как подстраховаться от неприятностей при покупке или продаже квартиры? Как определить, кому из риэлтеров действительно можно доверять? «Недобросовестные дельцы на рынке недвижимости, действительно, до сих пор есть, а значит, есть риск потерять свои деньги или собственность, — отмечает Анатолий Омехин. — Агентства недвижимости, которые принципиально работают в рамках законодательства, дорожат своей репутацией, уже более 10 лет стараются переломить ситуацию. Такие общественные организации, как гильдии риэлторов, в различных регионах создавались, в том числе, с этой целью. Более того, две фирмы в Иванове уже прошли добровольную сертификацию, то есть их деятельность застрахована, сотрудники обучены, офисы соответствуют нормам ведения переговоров и расчетов, а договоры соответствуют всем юридическим канонам». На сегодняшний день большинство агентств недвижимости, которые работают «по-белому», входят в региональные гильдии риэлторов, которые, в свою очередь, объединились в Российскую гильдию риэлторов. Более того, была разработана система сертификации и аттестации, созданы учебные центры. На официальном сайте Российской гильдии риэлторов есть раздел, где можно найти список сертифицированных агентств и аттестованных риэлторов, то есть проверить, является ли человек, которому вы доверяете операции с вашей собственностью, надежным профессионалом. Потому что в такие времена, как сейчас, лучше обращаться к тем, кто действительно разбирается во всех тонкостях, в том числе, юридических, рынка недвижимости, и работает честно.
Комментарий
Анатолий Омехин, президент Гильдии риэлторов Ивановской области:
«Недвижимость, особенно жилая, в условиях любой нестабильности остается одним из лучших способов сохранить свои сбережения. Нынешняя ситуация — не исключение. Ведь жизнь продолжается, а значит, люди продолжают продавать и покупать квартиры. Да, при операциях с недвижимостью нужно быть внимательным, чтобы не стать жертвой мошенников — но это актуально в любые времена. Поэтому всем, кто сегодня планирует покупку или продажу объектов недвижимости, я бы дал такой совет: соблюдайте спокойствие и осторожность — и делайте то, что планировали, покупайте, продавайте. Потому что кризисные явления рано или поздно закончатся, а все мы живем здесь и сейчас».
