- Рынок аренды жилья - это очень изменчивый рынок, чутко реагирующий на любые изменения в экономике. Сейчас на нем наблюдается стагнация, объектов выставлено много, а спрос невелик. Во многом это связано с тем, что в конце 2014 года люди покупали квартиры на волне паники, чтобы вложить деньги. Сейчас эти квартиры пополняют рынок аренды. На одного потенциального клиента приходится 5-6 вариантов. По нашей информации, многие вообще на время отложили тему аренды, решили пока пожить с родителями, летом поездить в город с дачи. Примерно такую же картину мы наблюдали в 2008 году

Те, кто хочет сдать жилье, вынуждены идти на уступки в цене, аренда подешевела очень существенно, однокомнатную квартиру можно найти за 7000 в месяц (в прошлом году – от 9000 рублей). Многие перезаключают даже действующие договоры, чтобы недвижимость не стояла пустой.

Спрос на краткосрочную аренду (месяц, два) несколько вырос в связи с приходом новых компаний (например, «Ленты»). Но, как рассказывают сотрудники нашего отдела аренды, большинство хозяев квартир ориентировано на то, чтобы сдать квартиру на длительный срок. При краткосрочном найме квартиры реально страдают, временные хозяева их практически не убирают, урон наносится мебели, имуществу и т.д. Так что зачастую хозяева предпочитают ждать своего клиента.

Ряд владельцев квартир пока не поняли рыночной ситуации, они обращаются в несколько агентств недвижимости с тем, чтобы им помогли сдать квартиру. Но при этом сохраняют неадекватную, нерыночную на сегодняшний момент цену. Результата их суета не принесет.

- Ипотека подорожала в среднем на 2,5-3%, это не секрет. Многие мелкие банки прекратили кредитование по этой программе. Сейчас мы сами ждем новой информации, Правительство РФ выступало с заявлениями о готовности поддержать ипотечное кредитование. Надеемся, в ближайшее время ситуация прояснится.

Что касается того, брать ли ипотеку сейчас или ждать лучших времен, многое зависит еще и от дохода клиента, от того, насколько этот доход стабилен. Если квартира нужна, подвернулся выгодный вариант и все что мешает – это высокий процент, наверное, имеет смысл брать кредит. По опыту прошлого мы помним – как только экономическая ситуация налаживалась, банки, как правило, предлагали возможность перекредитования на более выгодных условиях, перекупали кредиты друг у друга и т.д. Рынок, в любом случае, скорректирует эту ситуацию.

- В отношении действующих центров могу сказать (даже по своим объектам), что все арендаторы на местах, все заполнено. Думаю, и новые центры будут постепенно  заполняться. За последние 15 лет произошли существенные изменения в восприятии людьми офисов, предприниматели привыкли к определенному комфорту, привыкли себя уважать. Поэтому садиться в прокуренный кабинет на пятерых в непонятном обшарпанном внутри и снаружи здании желающих нет. Возможно, снижение арендных ставок где-то и произойдет, но незначительное.

Другое дело, что в кризис, скорее всего, многие откажутся от излишне роскошных офисов. Бывает, приходишь к человеку и понимаешь: «не по Сеньке офис». Кабинет 80 квадратных метров, стол как для партийных конференций, лепнина, грамоты-кубки. А между тем, бизнес-то очень скромный. Понятно, такие перегибы будут устраняться.

Эту тенденцию мы наблюдали и в кризис 2008 года. В этом был и плюс: в такие моменты развивающиеся компании могут купить офис по выгодной цене. 

- Застройщики уже предлагают рассрочку. Собственно, этот продукт просто возвращается на рынок. Это полноценная долевка – когда покупатели вносят свои доли на обслуживание стройки. 

Если раньше квартиры расходились как горячие пирожки еще на стадии фундамента, то сейчас, возможно, они будут продаваться постепенно. Покупать «воздух» я бы поостерегся. Хотя обманутых дольщиков в регионе пока нет, мы внимательно наблюдаем за ситуацией.

Ну и ждем застройщиков в гости в агентства недвижимости. В кризис 2008 года они к нам обращались.

- Я думаю, к тем, кто купил три холодильника, разочарование придет быстрее. Скорее всего, уже пришло. Что касается недвижимости, в 20-летней ретроспективе мы видим, что цены на нее только росли (может быть, и с небольшими периодами спадов). Это нейтральное решение по вложению денег. Та же техника дешевеет в разы, причем очень быстро.

Я считаю, кризис учит тому, что нужно более реально оценивать свои возможности. Можешь ездить на Renault - езди. Не надо сразу бежать покупать Mercedes S класса, влезать в долги. Это и на рынок плохо влияет. Вдруг выясняется, что кто-то купил три квартиры на последние деньги, да часть еще и занял, он начинает дергаться, «раскачивать» рынок. Чем меньше будет таких необдуманных покупок, тем меньше будет кризисных проявлений.

Европа хорошо «приземляет» - там много «стеклянных потолков», когда человек достигает определенного уровня, «упирается» и задумывается, стоит ли двигаться дальше. 

- Спад продаж налицо. Но что значит – удовлетворить спрос надолго? Спрос на хлеб можно удовлетворить на три дня. На недвижимость – ну, допустим, на полгода. Жизнь-то все равно продолжается: рождаются дети, взрослеют… Рынок будет развиваться. Тем более, жизнь коротка, если есть возможность, нужно улучшать жилищные условия.

Сейчас в покупке недвижимости тоже есть определенная прелесть и выгода. Потому что очень хороший выбор объектов. Мечтал ты раньше иметь квартиру в определенном районе, сейчас можешь ее купить. Это рынок покупателя.